310-314 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 168,2 m² · constr. 1900 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 174 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142738516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
52080142738516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 40 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 549 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 279 560 $ Poids 56 % |
| 2 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 199 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 224 582 $ Poids 51 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 911 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 292 622 $ Poids 46 % |
| 4 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 390 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 250 $ Poids 33 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 979 $ Poids 29 % |
| 6 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 474 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 236 652 $ Poids 25 % |
| 7 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 444 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 472 667 $ Poids 22 % |
| 8 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 796 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 98 368 $ Poids 19 % |
| 9 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 195 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 264 721 $ Poids 18 % |
| 10 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 317 $ Poids 11 % |
| 11 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 666 $ Poids 8 % |
| 12 | 349, Rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (1 128 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 187 972 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.