260 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 169 m² · constr. 1945 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 168 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142739011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
52080142739011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 41 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 523 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −26 567 $ | 281 637 $ Poids 56 % |
| 2 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 156 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 236 040 $ Poids 51 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 839 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 314 719 $ Poids 48 % |
| 4 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 418 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 632 $ Poids 34 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 924 $ Poids 32 % |
| 6 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 412 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 522 $ Poids 25 % |
| 7 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 482 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 473 593 $ Poids 23 % |
| 8 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 727 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 297 $ Poids 20 % |
| 9 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 185 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 275 436 $ Poids 18 % |
| 10 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 025 $ Poids 12 % |
| 11 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 304 $ Poids 8 % |
| 12 | 349, Rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 128 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 200 348 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.