229 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 98,1 m² · constr. 1910 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 114 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142739019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
52080142739019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 22 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 360 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 486 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 432 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 798 $ Poids 89 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 526 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 224 337 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 511 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 113 136 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 473 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 105 633 $ Poids 73 % |
| 6 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 737 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 143 427 $ Poids 72 % |
| 7 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 532 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 600 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 732 $ Poids 51 % |
| 9 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 693 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 267 $ Poids 51 % |
| 10 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 272 730 $ Poids 51 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 847 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 199 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 266 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 395 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.