280 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 136,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 147 400 $ +91.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142739160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
52080142739160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 69 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 555 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 342 276 $ Poids 84 % |
| 2 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 179 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 170 688 $ Poids 79 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 309 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 577 $ Poids 72 % |
| 4 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 616 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 783 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 860 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 275 554 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 470 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 077 $ Poids 64 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 642 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 330 749 $ Poids 62 % |
| 8 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 862 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −7 247 $ | 301 788 $ Poids 61 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 446 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 296 $ Poids 51 % |
| 10 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 864 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 357 287 $ Poids 44 % |
| 11 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 319 $ Poids 44 % |
| 12 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 167 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 210 434 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.