210 Rue MARCEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 125,8 m² · constr. 1953 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 126 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142739227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
52080142739227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 34 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 561 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −27 637 $ | 336 192 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 923 $ Poids 81 % |
| 3 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 684 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 248 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 802 $ Poids 79 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 202 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 174 345 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 845 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +11 596 $ | 307 732 $ Poids 71 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 570 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −1 572 $ | 337 813 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 886 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 340 710 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 390 409 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 538 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 137 549 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 810 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 283 061 $ Poids 55 % |
| 12 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 288 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.