275 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
237 900 $
Autre · 915 $/m² · 260,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 106 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142739365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
52080142739365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 31 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 428 m · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 425 $ Poids 73 % |
| 2 | 164-168, rue Saint-Pierre, Saint-Gabriel 2025-09-15 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 139 $/m²) 219,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 354 $ Poids 48 % |
| 3 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 354 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 321 $ Poids 43 % |
| 5 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 603 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 136 175 $ Poids 32 % |
| 6 | 5300, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-08 · 663 m · Vendu 450 000 $ (1 580 $/m²) 284,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 272 $ Poids 29 % |
| 7 | 271-275, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-01-30 · 542 m · Vendu 249 000 $ (1 178 $/m²) 211,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 350 414 $ Poids 27 % |
| 8 | 385, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 439 $/m²) 243,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 695 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.