291-293 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 161,2 m² · constr. 1948 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 121 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142739632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
52080142739632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 34 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 874 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 311 212 $ Poids 56 % |
| 2 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 583 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −22 372 $ | 279 214 $ Poids 55 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 219 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 234 027 $ Poids 54 % |
| 4 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 601 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 376 206 $ Poids 50 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 229 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 192 046 $ Poids 45 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 623 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 373 003 $ Poids 35 % |
| 7 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 498 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 388 $ Poids 30 % |
| 8 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 356 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 915 $ Poids 27 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 420 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 942 $ Poids 26 % |
| 10 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 707 $ Poids 24 % |
| 11 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 137 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 272 605 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 751 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 305 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.