250 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 75,5 m² · constr. 1947 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 108 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142739708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
52080142739708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 28 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 668 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 245 631 $ Poids 58 % |
| 2 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 831 $ Poids 31 % |
| 3 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 398 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 261 041 $ Poids 28 % |
| 4 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 249 022 $ Poids 22 % |
| 5 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 182 $ Poids 22 % |
| 6 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 173 663 $ Poids 21 % |
| 7 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 277 468 $ Poids 18 % |
| 8 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 297 $ Poids 17 % |
| 9 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 273 916 $ Poids 16 % |
| 10 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 293 238 $ Poids 14 % |
| 11 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +19 630 $ | 334 643 $ Poids 13 % |
| 12 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 364 786 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.