283 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 73 m² · constr. 1944 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 74 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142739755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
52080142739755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 13 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 673 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 238 195 $ Poids 57 % |
| 2 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 576 $ Poids 29 % |
| 3 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 433 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 257 127 $ Poids 26 % |
| 4 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 241 979 $ Poids 23 % |
| 5 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 168 776 $ Poids 22 % |
| 6 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 842 $ Poids 18 % |
| 7 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 470 $ Poids 17 % |
| 8 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 273 020 $ Poids 16 % |
| 9 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 354 513 $ Poids 14 % |
| 10 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 288 888 $ Poids 13 % |
| 11 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 325 576 $ Poids 10 % |
| 12 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −3 523 $ | 267 569 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.