315 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
318 000 $
Autre · 772 $/m² · 411,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 105 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142739840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
52080142739840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 55 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 21, 203, 205, 207, 209, rue Michaud, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2026-04-13 · 646 m · Vendu 200 000 $ (479 $/m²) 417,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 802 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 447 m · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 433 $ Poids 68 % |
| 3 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 442 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 559 $ Poids 57 % |
| 4 | 76-78, rue Grenier, Saint-Gabriel 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (625 $/m²) 348,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 227 352 $ Poids 31 % |
| 5 | 42-48, Rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2024-07-02 · 611 m · Vendu 340 000 $ (778 $/m²) 437,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 117 $ Poids 25 % |
| 6 | 158 à 164, rue Perreault, Saint-Gabriel 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (1 999 $/m²) 347,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +64 063 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 753 886 $ Poids 22 % |
| 7 | 174-180, rue Perreault, Saint-Gabriel 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (1 826 $/m²) 347,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +58 532 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 756 266 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.