264-266 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 139,4 m² · constr. 1947 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 141 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142739867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
52080142739867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 39 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 625 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 345 892 $ Poids 79 % |
| 2 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 263 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 177 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 853 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 288 083 $ Poids 70 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 286 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 706 $ Poids 69 % |
| 5 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 715 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 253 $ Poids 64 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 575 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 344 918 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 572 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 077 $ Poids 57 % |
| 8 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 907 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 314 984 $ Poids 55 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 535 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 396 $ Poids 48 % |
| 10 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 257 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 219 065 $ Poids 45 % |
| 11 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 414 583 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 829 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 361 205 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.