268 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 114,3 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 120 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142739985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
52080142739985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 38 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 612 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 132 982 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 810 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 323 379 $ Poids 72 % |
| 4 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 705 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 746 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 519 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 309 611 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 570 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 747 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 308 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 810 $ Poids 65 % |
| 8 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 596 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 291 606 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 372 053 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 923 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +17 394 $ | 300 043 $ Poids 60 % |
| 11 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 269 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 170 495 $ Poids 58 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 355 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 231 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.