335 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 175,4 m² · constr. 1928 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 155 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142748048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
52080142748048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 41 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 344 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 677 $ Poids 57 % |
| 2 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 607 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 285 669 $ Poids 51 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 253 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 229 195 $ Poids 45 % |
| 4 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 211 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 022 $ Poids 40 % |
| 5 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 333 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 681 $ Poids 39 % |
| 6 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 930 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 299 792 $ Poids 38 % |
| 7 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 487 $ Poids 35 % |
| 8 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 484 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 481 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 470 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 280 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 806 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 112 107 $ Poids 18 % |
| 11 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 156 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 270 437 $ Poids 15 % |
| 12 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 686 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.