359 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
169 600 $
Autre · 896 $/m² · 189,2 m² · constr. 1940 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 67 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142748181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
52080142748181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 9 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 307 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 904 $ Poids 80 % |
| 2 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 623 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 302 594 $ Poids 76 % |
| 3 | 128-130, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 733 m · Vendu 140 000 $ (783 $/m²) 178,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 796 $ Poids 73 % |
| 4 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 276 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 195 370 $ Poids 55 % |
| 5 | 291-293, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-05-01 · 125 m · Vendu 121 500 $ (754 $/m²) 161,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 858 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 138 050 $ Poids 45 % |
| 6 | 164-168, rue Saint-Pierre, Saint-Gabriel 2025-09-15 · 634 m · Vendu 250 000 $ (1 139 $/m²) 219,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 960 $ Poids 44 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 366 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 256 $ Poids 43 % |
| 8 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 595 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 297 378 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 420 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 496 971 $ Poids 37 % |
| 10 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 795 $ Poids 36 % |
| 11 | 271-275, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-01-30 · 708 m · Vendu 249 000 $ (1 178 $/m²) 211,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 272 534 $ Poids 34 % |
| 12 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 267 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 244 007 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.