383 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 110,9 m² · constr. 1947 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 128 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142748780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
52080142748780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 35 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 516 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 269 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 682 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 318 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 597 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 739 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 760 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 124 363 $ Poids 73 % |
| 5 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 633 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 274 977 $ Poids 70 % |
| 6 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 631 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 207 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 727 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 454 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 793 $ Poids 62 % |
| 9 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 578 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 291 $ Poids 58 % |
| 10 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 520 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 327 $ Poids 54 % |
| 11 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 474 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 334 $ Poids 53 % |
| 12 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 518 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 170 622 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.