275 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 144 m² · constr. 2017 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 255 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142749418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
52080142749418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 81 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 680 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 425 988 $ Poids 72 % |
| 2 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 317 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 102 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 890 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 325 324 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 323 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 703 $ Poids 62 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 581 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 392 970 $ Poids 57 % |
| 6 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 749 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 394 $ Poids 56 % |
| 7 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 311 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 877 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 923 $ Poids 48 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 959 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 346 469 $ Poids 47 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 589 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 880 $ Poids 44 % |
| 11 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 678 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 314 957 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 506 159 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.