343 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 143,5 m² · constr. 1947 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 134 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142749883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
52080142749883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 36 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 726 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 351 593 $ Poids 70 % |
| 2 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 353 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 180 395 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 958 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 292 166 $ Poids 65 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 391 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 486 $ Poids 61 % |
| 5 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 735 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 727 $ Poids 57 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 642 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 349 904 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 605 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 962 $ Poids 49 % |
| 8 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 342 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 221 692 $ Poids 48 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 319 792 $ Poids 45 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 621 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 284 $ Poids 43 % |
| 11 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 701 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −23 770 $ | 262 798 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 570 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 870 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.