300 Rue ROSE-ALICE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 147,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142749898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
52080142749898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 74 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 925 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 329 108 $ Poids 65 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 728 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 411 005 $ Poids 65 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 364 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 431 $ Poids 62 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 360 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 352 $ Poids 56 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 592 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 397 591 $ Poids 52 % |
| 6 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 357 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 251 312 $ Poids 51 % |
| 7 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 778 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 349 967 $ Poids 49 % |
| 8 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 723 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +18 177 $ | 308 394 $ Poids 41 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 350 926 $ Poids 41 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 636 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 411 $ Poids 40 % |
| 11 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 822 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 351 $ Poids 28 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 69 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 293 329 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.