376 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 90 m² · constr. 1949 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 102 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142758162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
52080142758162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 10 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 484 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 154 849 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 607 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 547 $ Poids 79 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 674 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 251 463 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 633 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 180 $ Poids 64 % |
| 5 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 800 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 121 426 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 781 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 112 638 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 744 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 701 $ Poids 45 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 260 053 $ Poids 41 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −925 $ | 194 854 $ Poids 40 % |
| 10 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 426 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 176 $ Poids 39 % |
| 11 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 222 $ Poids 37 % |
| 12 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 807 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 270 668 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.