377 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 106,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 147 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142758748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
52080142758748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 38 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 621 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 312 076 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 688 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 352 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 801 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 121 158 $ Poids 74 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 741 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 268 638 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 385 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 755 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 338 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 407 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 179 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 646 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 791 $ Poids 65 % |
| 9 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 445 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +755 $ | 166 477 $ Poids 64 % |
| 10 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 534 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 825 $ Poids 54 % |
| 11 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 754 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 734 $ Poids 52 % |
| 12 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 801 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 129 967 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.