379 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
171 700 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 98,5 m² · constr. 1956 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 79 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142758766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
52080142758766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 10 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 445 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 167 163 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 678 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 422 $ Poids 79 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 643 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 730 $ Poids 78 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 725 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 270 715 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 806 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 122 485 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 764 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 565 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 398 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 277 715 $ Poids 60 % |
| 8 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 813 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 130 645 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 618 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 299 568 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 369 423 $ Poids 48 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 545 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 736 $ Poids 46 % |
| 12 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 209 640 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.