347-349 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
248 100 $
Autre · 616 $/m² · 403 m² · constr. 1947 · terrain 1 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 99 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142759143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
52080142759143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 34 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 21, 203, 205, 207, 209, rue Michaud, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2026-04-13 · 725 m · Vendu 200 000 $ (479 $/m²) 417,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 693 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 554 m · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 801 $ Poids 68 % |
| 3 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 558 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 607 852 $ Poids 59 % |
| 4 | 76-78, rue Grenier, Saint-Gabriel 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (625 $/m²) 348,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 248 583 $ Poids 30 % |
| 5 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 753 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 145 426 $ Poids 24 % |
| 6 | 42-48, Rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2024-07-02 · 721 m · Vendu 340 000 $ (778 $/m²) 437,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 370 795 $ Poids 22 % |
| 7 | 5300, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-08 · 518 m · Vendu 450 000 $ (1 580 $/m²) 284,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +93 381 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 672 417 $ Poids 9 % |
| 8 | 385, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 439 $/m²) 243,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 534 361 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.