244 Rue SAINT-PAUL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 86,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 117 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142759551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
52080142759551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 34 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 474 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +9 815 $ | 158 419 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 621 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 169 $ Poids 71 % |
| 3 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 766 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 124 218 $ Poids 55 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 731 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 257 772 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 670 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 267 254 $ Poids 49 % |
| 6 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 845 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 275 141 $ Poids 40 % |
| 7 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 253 950 $ Poids 37 % |
| 8 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 342 085 $ Poids 35 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 199 365 $ Poids 35 % |
| 10 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 236 $ Poids 32 % |
| 11 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 891 m · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 292 590 $ Poids 30 % |
| 12 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 578 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 277 636 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.