351 Rue ROSE-ALICE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
234 900 $
Autre · 567 $/m² · 414,6 m² · constr. 1951 · terrain 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 90 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142759945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
52080142759945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 30 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 21, 203, 205, 207, 209, rue Michaud, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2026-04-13 · 776 m · Vendu 200 000 $ (479 $/m²) 417,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 473 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 631 m · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 180 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 631 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 627 028 $ Poids 51 % |
| 4 | 76-78, rue Grenier, Saint-Gabriel 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (625 $/m²) 348,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 256 567 $ Poids 25 % |
| 5 | 42-48, Rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2024-07-02 · 790 m · Vendu 340 000 $ (778 $/m²) 437,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 382 106 $ Poids 22 % |
| 6 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 803 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 150 250 $ Poids 20 % |
| 7 | 5300, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-08 · 492 m · Vendu 450 000 $ (1 580 $/m²) 284,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +102 546 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 688 331 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.