166-168 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Gabriel
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 109,3 m² · constr. 1912 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 125 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142800637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
52080142800637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 36 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 272 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 247 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 260 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 111 674 $ Poids 81 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 404 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 238 267 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 192 $ Poids 80 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 125 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 315 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 664 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 220 371 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 571 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 247 795 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 169 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 961 $ Poids 60 % |
| 10 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 722 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 071 $ Poids 59 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 963 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 291 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 361 080 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.