195 Rue LANAUDIERE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
323 700 $
Autre · 615 $/m² · 526,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142801267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
52080142801267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 57 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 21, 203, 205, 207, 209, rue Michaud, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2026-04-13 · 218 m · Vendu 200 000 $ (479 $/m²) 417,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 264 $ Poids 47 % |
| 2 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 623 m · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +141 348 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 885 845 $ Poids 21 % |
| 3 | 42-48, Rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2024-07-02 · 198 m · Vendu 340 000 $ (778 $/m²) 437,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 440 888 $ Poids 19 % |
| 4 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 127 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +131 175 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 734 264 $ Poids 15 % |
| 5 | 76-78, rue Grenier, Saint-Gabriel 2025-07-08 · 600 m · Vendu 218 000 $ (625 $/m²) 348,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 300 351 $ Poids 10 % |
| 6 | 158 à 164, rue Perreault, Saint-Gabriel 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (1 999 $/m²) 347,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 863 573 $ Poids 8 % |
| 7 | 174-180, rue Perreault, Saint-Gabriel 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (1 826 $/m²) 347,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 856 483 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.