170-172 Rue LANAUDIERE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 231 m² · constr. 1907 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 134 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142801332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
52080142801332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 53 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 675 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 501 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 950 m · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 533 616 $ Poids 58 % |
| 3 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 783 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 056 $ Poids 56 % |
| 4 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 240 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 195 $ Poids 49 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 838 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +47 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 191 $ Poids 30 % |
| 6 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 703 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 545 346 $ Poids 25 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 674 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 171 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.