72 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 118,9 m² · constr. 1890 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 129 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142802043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
52080142802043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 38 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 501 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 259 054 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 654 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 145 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 187 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 111 307 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 385 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 317 385 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 891 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 378 144 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 93 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 105 588 $ Poids 68 % |
| 8 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 885 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 887 $ Poids 68 % |
| 9 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 364 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 715 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 496 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 230 120 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 370 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 202 $ Poids 64 % |
| 12 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 415 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 299 544 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.