90-92 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 144,5 m² · constr. 1910 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 115 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142802231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
52080142802231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 26 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 434 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 269 022 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 383 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 352 983 $ Poids 82 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 338 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 408 $ Poids 67 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 163 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 133 420 $ Poids 63 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 519 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 289 076 $ Poids 62 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 418 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 330 678 $ Poids 61 % |
| 7 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 864 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 062 $ Poids 51 % |
| 8 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 367 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 209 397 $ Poids 49 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 442 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 357 802 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 704 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 885 $ Poids 45 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 333 786 $ Poids 44 % |
| 12 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 559 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 259 452 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.