95 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 244,4 m² · constr. 1925 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 180 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142802733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
52080142802733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 52 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 691 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 643 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 838 m · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 402 $ Poids 63 % |
| 3 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 813 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +47 389 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 813 $ Poids 44 % |
| 4 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 268 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 209 262 $ Poids 39 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 722 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +63 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 026 $ Poids 24 % |
| 6 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 225 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 280 $ Poids 20 % |
| 7 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 804 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 560 854 $ Poids 19 % |
| 8 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 657 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 555 $ Poids 16 % |
| 9 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 599 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +67 537 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 344 212 $ Poids 10 % |
| 10 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 375 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 266 067 $ Poids 6 % |
| 11 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 399 722 $ Poids 5 % |
| 12 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 343 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 128 455 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.