96 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 80,8 m² · constr. 1994 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 160 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142802977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
52080142802977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 57 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 286 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 937 $ Poids 60 % |
| 2 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 553 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 823 $ Poids 57 % |
| 3 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 187 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 029 $ Poids 52 % |
| 4 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 973 $ Poids 46 % |
| 5 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 159 321 $ Poids 46 % |
| 6 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 999 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +23 112 $ | 297 657 $ Poids 46 % |
| 7 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 945 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 323 242 $ Poids 41 % |
| 8 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 608 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 283 $ Poids 38 % |
| 9 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 2 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 639 $ Poids 33 % |
| 10 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 317 610 $ Poids 33 % |
| 11 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 590 $ Poids 28 % |
| 12 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 354 832 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.