52-54 Rue ALFRED · Saint-Gabriel
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 120,4 m² · constr. 1955 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 113 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142803613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
52080142803613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 35 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 573 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 304 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 194 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 458 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 778 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 380 810 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 498 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −23 952 $ | 332 368 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 215 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 135 484 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 821 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 538 $ Poids 73 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 305 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 334 391 $ Poids 69 % |
| 8 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 443 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 172 634 $ Poids 68 % |
| 9 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 460 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 246 074 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 124 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 520 $ Poids 65 % |
| 11 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 982 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 889 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 539 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.