237 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 115 m² · constr. 1925 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 110 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142804347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
52080142804347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 29 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 280 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 673 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 371 212 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 599 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 254 480 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 196 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 065 $ Poids 75 % |
| 5 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 357 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 226 160 $ Poids 75 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 326 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 114 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 608 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 126 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 962 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 154 $ Poids 66 % |
| 9 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 254 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 294 801 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 604 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 311 962 $ Poids 57 % |
| 11 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 766 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 252 796 $ Poids 57 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 282 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 829 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.