236 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 120,6 m² · constr. 1917 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 102 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142804451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
52080142804451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 26 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 583 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 261 047 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 713 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 381 166 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 276 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 126 895 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 561 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 319 749 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 246 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 158 $ Poids 72 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 268 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 301 612 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 909 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 923 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 390 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 231 847 $ Poids 66 % |
| 9 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 533 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 757 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 156 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 119 186 $ Poids 64 % |
| 11 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 156 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 558 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 850 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.