245 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 110,2 m² · constr. 1887 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 92 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142804646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
52080142804646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 18 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 295 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 677 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 207 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 100 208 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 662 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 362 680 $ Poids 77 % |
| 4 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 387 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 221 285 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 649 $ Poids 74 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 767 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 239 386 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 623 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 248 851 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 449 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 127 639 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 955 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 923 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 264 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 217 704 $ Poids 59 % |
| 11 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 122 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 994 $ Poids 57 % |
| 12 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 421 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.