257 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 70,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 176 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142804887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
52080142804887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 53 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 708 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 395 $ Poids 52 % |
| 2 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 900 $ Poids 43 % |
| 3 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 604 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 129 187 $ Poids 42 % |
| 4 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 946 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 557 $ Poids 38 % |
| 5 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 300 656 $ Poids 31 % |
| 6 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 442 $ Poids 30 % |
| 7 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 165 971 $ Poids 27 % |
| 8 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 289 358 $ Poids 24 % |
| 9 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 204 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 299 705 $ Poids 23 % |
| 10 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 323 791 $ Poids 22 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 337 990 $ Poids 20 % |
| 12 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 335 775 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.