8 Rue JEANNE D'ARC · Saint-Gabriel
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 51,1 m² · constr. 1937 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 106 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142805630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
52080142805630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 11 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 754 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 132 $ Poids 73 % |
| 2 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 306 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 126 330 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 591 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 96 295 $ Poids 57 % |
| 4 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 147 189 $ Poids 48 % |
| 5 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 578 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 131 757 $ Poids 45 % |
| 6 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 123 721 $ Poids 36 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 148 $ Poids 29 % |
| 8 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 455 $ Poids 19 % |
| 9 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 216 973 $ Poids 19 % |
| 10 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 551 $ Poids 13 % |
| 11 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 172 013 $ Poids 12 % |
| 12 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −930 $ | 68 899 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.