60 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 159,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 163 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142805807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
52080142805807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 58 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 325 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 328 377 $ Poids 77 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 717 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 398 351 $ Poids 48 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 710 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 246 129 $ Poids 45 % |
| 4 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 922 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 296 288 $ Poids 43 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 201 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +11 008 $ | 391 864 $ Poids 43 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 683 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 201 649 $ Poids 39 % |
| 7 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 384 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 171 $ Poids 35 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 371 869 $ Poids 29 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 291 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 179 $ Poids 27 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 806 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 838 $ Poids 26 % |
| 11 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 127 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 973 $ Poids 24 % |
| 12 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 370 802 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.