148 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 100,3 m² · constr. 1917 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 129 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142810329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
52080142810329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 22 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 327 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 314 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 114 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 199 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 827 $ Poids 90 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 464 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 227 073 $ Poids 89 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 280 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 109 958 $ Poids 81 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 352 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 945 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 673 $ Poids 60 % |
| 8 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 932 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 145 247 $ Poids 59 % |
| 9 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 682 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 211 231 $ Poids 59 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 501 $ Poids 58 % |
| 11 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 276 173 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 658 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 350 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.