154-156 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 136 m² · constr. 1971 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 136 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142810596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
52080142810596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 52 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 419 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 383 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 176 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 198 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 631 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 317 358 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 115 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 230 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 666 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 337 087 $ Poids 70 % |
| 6 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 728 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 324 315 $ Poids 68 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 490 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +26 733 $ | 378 523 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 568 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 443 788 $ Poids 63 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 389 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 342 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 982 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 439 814 $ Poids 48 % |
| 11 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 081 $ Poids 47 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +3 172 $ | 358 162 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.