176 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 135,8 m² · constr. 1895 · terrain 1 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 88 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142810972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
52080142810972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 31 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 446 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 340 886 $ Poids 88 % |
| 2 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 146 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 075 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 688 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 260 359 $ Poids 76 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 155 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 121 393 $ Poids 75 % |
| 5 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 694 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 448 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 713 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 278 873 $ Poids 69 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 523 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 320 097 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 536 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 154 $ Poids 64 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 392 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 104 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 408 184 $ Poids 47 % |
| 11 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 771 $ Poids 47 % |
| 12 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 164 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 203 823 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.