115-117 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 131,6 m² · constr. 1940 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 132 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142811039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
52080142811039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 38 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 428 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 335 045 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 81 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 320 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 300 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 167 500 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 598 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −7 247 $ | 295 690 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 502 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 270 376 $ Poids 78 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 393 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 324 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 844 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 841 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 683 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 885 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 400 718 $ Poids 58 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 455 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 096 $ Poids 52 % |
| 11 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 268 $ Poids 50 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 317 828 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.