132-134 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 145,3 m² · constr. 1910 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 129 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142811162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
52080142811162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 41 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 557 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 269 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 404 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 354 096 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 236 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 899 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 85 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 133 767 $ Poids 63 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 445 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 331 651 $ Poids 59 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 614 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 290 014 $ Poids 58 % |
| 7 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 783 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 130 $ Poids 52 % |
| 8 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 263 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 209 910 $ Poids 51 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 408 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 358 755 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 423 $ Poids 46 % |
| 11 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 525 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 260 130 $ Poids 43 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 334 776 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.