119 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 140,1 m² · constr. 1890 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 116 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142811218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
52080142811218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 26 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 518 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 264 640 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 440 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 346 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 294 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 711 $ Poids 74 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 63 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 120 510 $ Poids 70 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 390 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 325 327 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 616 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 283 916 $ Poids 66 % |
| 7 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 841 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 188 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 680 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 423 $ Poids 52 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 460 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 231 $ Poids 49 % |
| 10 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 882 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 415 827 $ Poids 46 % |
| 11 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 320 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 206 578 $ Poids 45 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 328 343 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.