221 Rue BEAUVILLIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 121,9 m² · constr. 1948 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 103 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142812116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
52080142812116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 24 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 611 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 295 910 $ Poids 83 % |
| 2 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 113 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 109 $ Poids 79 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 484 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 321 557 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 423 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 812 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 383 476 $ Poids 73 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 375 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 167 954 $ Poids 71 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 323 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 325 208 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 251 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 131 868 $ Poids 69 % |
| 9 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 921 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 892 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 174 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 201 $ Poids 62 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 540 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 239 827 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 446 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 876 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.