223 Rue BEAUVILLIERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 156,2 m² · constr. 1947 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 160 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142812349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
52080142812349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 37 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 458 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 304 813 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 519 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 369 253 $ Poids 60 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 427 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 229 829 $ Poids 52 % |
| 4 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 679 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −23 770 $ | 273 573 $ Poids 50 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 401 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 188 181 $ Poids 50 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 288 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 365 350 $ Poids 47 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 125 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 999 $ Poids 46 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 561 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 426 $ Poids 34 % |
| 9 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 348 260 $ Poids 30 % |
| 10 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 97 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 007 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 316 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 028 $ Poids 22 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 400 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 267 516 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.