263 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 102,1 m² · constr. 1952 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 107 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142814236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
52080142814236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 17 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 337 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 122 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 246 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 030 $ Poids 82 % |
| 4 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 469 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 925 $ Poids 80 % |
| 5 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 786 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 270 232 $ Poids 74 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 173 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 545 $ Poids 73 % |
| 7 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 437 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 224 159 $ Poids 69 % |
| 8 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 973 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 898 $ Poids 60 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 659 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 631 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 348 282 $ Poids 58 % |
| 11 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 623 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 291 141 $ Poids 58 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 252 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 811 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.