24 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 103,7 m² · constr. 1940 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 73 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142814459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
52080142814459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 8 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 372 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 116 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 281 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 664 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 503 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 901 $ Poids 76 % |
| 5 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 448 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 214 684 $ Poids 71 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 820 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 257 342 $ Poids 71 % |
| 7 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 205 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 124 622 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 595 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 351 126 $ Poids 65 % |
| 9 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 629 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 865 $ Poids 57 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 466 $ Poids 57 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 279 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 178 $ Poids 57 % |
| 12 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 998 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 764 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.