260 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 164,6 m² · constr. 1907 · terrain 2 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 113 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142814502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
52080142814502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 25 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 416 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 289 037 $ Poids 68 % |
| 2 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 802 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 276 506 $ Poids 48 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 554 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 222 275 $ Poids 47 % |
| 4 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 626 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 380 934 $ Poids 45 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 531 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 725 $ Poids 40 % |
| 6 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 125 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 241 189 $ Poids 28 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 672 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 535 $ Poids 26 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 684 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 377 041 $ Poids 25 % |
| 9 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 238 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 100 423 $ Poids 25 % |
| 10 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 133 $ Poids 20 % |
| 11 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 481 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 261 864 $ Poids 18 % |
| 12 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 002 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.