276 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 106,8 m² · constr. 1937 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 95 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142814843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
52080142814843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 11 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 374 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 281 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 630 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 352 $ Poids 78 % |
| 4 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 508 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 217 832 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 627 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 356 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 471 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 791 $ Poids 71 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 784 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 257 478 $ Poids 70 % |
| 8 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 228 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 124 792 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 224 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 825 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 935 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 385 $ Poids 58 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 905 $ Poids 54 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 694 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 269 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.